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至2020年佛山将至少新增近59万套房 学位约18万个

2017-04-19 08:59:19 来源: 南方都市报(深圳)
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(原标题:未来五年,学位增长是否跟上需求?)

至2020年佛山将至少新增近59万套房 学位约18万个至2020年佛山将至少新增近59万套房 学位约18万个

南都记者路漫漫 见习记者洪诗敏 “全面二孩”、户籍红利、同城效应等等叠加下,未来佛山城镇人的生源数量及结构变化,将给义务教育公共服务带来较大的供给压力。据南都记者不完全统计,2016年至2020年这五年时间,佛山至少有近59万套住宅新增入市。这其中除了改善性居住之外,还将成为容纳本地新家庭以及“新佛山人”的居所,并以此衍生出巨大的教育需求。

2015年,全市义务教育阶段学校(含小学和初中)在校生为68万。据市教育局的预测,到2020年,全市义务教育阶段学校在校生将增加至77万人左右,预计需增加不低于10万个学位。而今年,“新建住宅配建教育设施”或将纳入2017年佛山的立法计划,通过楼盘配套学位或将成为解决热门地区学位不足的主要途径。

一边是新增学位,一边是不断密集的居住社区,以及因此衍生的教育需求,未来双方的增长是否能够平衡,成为居民关心的话题。

住宅

2016-2020年至少新增58.9万套住宅

在新增住宅方面,据南都记者不完全统计,这五年时间佛山至少有近59万套住宅新增入市。

根据佛山市住宅用地2017-2019年三年滚动计划表显示,不包括顺德区在内,未来三年全市计划供应住宅用地896万平方米,而前不久顺德发布的三年住宅供地计划合计为359万平方米。以此计算,未来三年全市住宅供地的总规模大概在1255万平方米左右。

如果按照目前市场,房企从拿地到卖楼平均9-12个月粗略估算,全市1255万平方米住宅用地,也将成为2018年至2020年五区住宅新增供应的主要部分。

南都记者根据目前普通住宅用地建设标准,普遍在3.0左右的容积率折算,以上新增住宅用地折算为建筑面积达到3765万平方米。

如果按照目前佛山新建住宅成交户均面积110平方米折算,未来三年供地可以折算为逾34 .23万套住宅,这部分新增住宅预计将在2018年至2020年入市。

此外,根据佛山经纬市场部统计,2016年全市已经有大约13.7万套新增住宅,预计2017年继续新增约11万套。

根据以上粗略统计,如果不计算此前已拿地并计划在2018年之后入市的部分住宅,2016年至2020年这五年时间,佛山至少将有58.9万套住宅。

学位

至2020年将新增学位约18万个

记者从《佛山市各区“十三五”期间义务教育阶段学校首批建设项目一览表》了解到,到2020年,全市将新建、改建、扩建各类义务教育阶段学校176所,新增学位约18万个,新增用地面积达307万平方米。

据记者观察,在2016-2020年,新增学位数超过一万个的板块共有8个,分别为石湾、桂城、里水、大沥、狮山、西樵、乐从和高明板块。除了高明以外,学位供应量成交量前几名的板块几乎保持一致。南海区中新增学位最多为狮山镇街,共增加学位17080个;深受广佛消费者欢迎的里水、大沥和桂城镇街则各有新增学位13060、16410和15000个。在禅城区内,石湾板块有10940个学位增加。

佛山新增住宅入市量位于前列的南海区、顺德区,学校建设数也排在全市五区前列。其中,南海区学校建设数达到81所,总计新增学位81365个。顺德区新建设学校60所,学位达到53680个。与此同时,禅城区合计新增学位数26020个,三水、高明区各有9681和12390个学位新增。

此外,市教育局基础教育科科长姚汉强此前曾透露,“新建住宅配建教育设施”或将纳入2017年佛山的立法计划,通过楼盘配套学位或将成为解决热门地区学位不足的主要途径。同时,姚汉强还表示,目前发布的《计划》只是首期规划,未来建设项目还将逐步增加。

作者:路漫漫 洪诗敏

叶锦宇 本文来源:南方都市报 责任编辑:叶锦宇_NO8741

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