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全市一手住宅新增供应不足 三水高明成交增多

2017-04-14 08:55:51 来源: 南方都市报(深圳)
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三水和高明不再是五区住宅成交的“边缘”区域或者是“零头区域”。昨日,佛山市住建管理局发布了最新的住宅成交数据。数据显示,今年3月份佛山共成交了逾1.7万套住宅,合计面积接近198万平方米。尽管这一数字环比2月份涨了240%多,但是在区域化限购的背景下,今年3月份的卖楼规模并不及去年同期,也低于去年底。

值得关注的是,三水和高明两大非限购区域,在今年一季度尤其是三月份表现迅猛,在其他三区同比成交规模收窄的同时,两区在全市的成交占比同明显提升,成交规模放量,而三水区住宅成交量则已经全面超越禅城。

全市一手住宅新增供应不足 三水高明成交增多

制图数据来源:佛山市住建管理局、佛山经纬市场部

●三月住宅成交

三水高明住宅成交占比涨了

三水和高明两大非限购区域,在今年一季度尤其是三月份表现迅猛,在其他三区同比成交规模收窄的同时,出现反涨。

市住建管理局发布的最新数据显示,今年3月份高明区和三水区的住宅成交面积分别达到近22万平方米和逾36万平方米。在其他三区同比均出现不同程度下跌的同时,这两个区域分别上涨了逾129%和近74%,高明区涨幅翻倍。

同时,延续了一二月份两区住宅成交占比的涨势,3月份各自在全市卖楼份额中,占了逾11%和逾18%。这一比重比去年3月的占比分别不到5%和逾10%出现了明显的增长。

三水和高明不再是五区住宅成交的“边缘”区域或者是“零头区域”。其中,三水区的住宅成交规模已经明显超越禅城3月份28.8万平方米的规模。高明区也在逼近这一数字。同时,在限购、限签等因素下,南海和顺德两大区域的住宅成交比重也出现缩水,五区成交份额正在趋同。

根据佛山中原策略研究中心发布的月度统计数据显示,在3月份住宅成交前十榜单中,三水区的楼盘占据前三榜中的两席,分别为名荟花园和恒大御湖郡,卖楼均超过500套。此外,高明区的楼盘也榜上有名,美的西海岸花园以400套成交量位居第五。三水区还有博雅滨江花园以348套位居第八。一改去年经常出现的南海区占据前三、南海顺德占据前十等现象。

●一季度住宅成交

一季度五区共卖楼逾3 .2万套

3月份既是佛山楼市的传统旺季,但又是一个“政策调控月”。在多重因素下,3月份住宅环比传统淡季的2月涨了两倍多,但仍不及去年同期。数据显示,今年3月份佛山共成交了逾1.7万套住宅,合计面积接近198万平方米。

全国数十城接连出台楼市收紧政策,佛山跟随广州“3·17新政”,于24日晚出台新政,收紧限购区外地客购房条件。据佛山经纬月度统计数据显示,佛山政策收紧前,全市共9盘开卖,共推出1506套新货,整体推售率逾7成;新政后首个周末,全市共6盘开卖,其中限购区有绿岛湖融创湖滨世家及大良康格斯两盘,推售率亦达100%、78%,未受较大影响,非限购两盘丹灶碧桂园、三水恒大御湖湾则受热捧,开卖当日即售罄。

同时,在限购区域内住宅受到价格备案和网签限制的多重影响下,全市住宅均价保持稳定,略低于2月份,为10046 .41元/平方米。

根据住建管理局发布的前三个月的数据,一季度五区共卖楼逾3.2万套,逾374万平方米,一季度成交均价为10004.73元/平方米。不过,据业内人士介绍,禅桂中心区的多数高单价楼盘都已经受到住宅备案和网签限制,这部分单位“不在签约数据”中。

●商住用地

卖地规模不再被卖楼甩了几条街

今年一季度,佛山土地成交相对活跃,不同于去年“卖地规模被住宅甩了几条街”,今年一季度佛山卖地(建筑)面积超越住宅成交面积。

据佛山经纬市场部统计数据显示,1-3月份成交的商住用地达到53宗,总建筑面积达到近599万平方米,高于住宅成交374.39万平方米的规模。

其中,3月份是一季度的卖地高峰。据经纬市场部统计,该月佛山共挂牌10宗商住地,包括延期出让的三山新城巨无霸地块、两度改期的陈村金锠地块。现场竞拍的三山新城地块设置了保密最高竞配面积,当报价达到10万平方米的竞配面积时,交易终止,诞生佛山首宗“熔断”地块。

4月份,佛山仅4宗商住地出让,南海、顺德、三水分别占1、2、1宗,高明仅出让工业地,禅城则继续缺。其中,官窑地块为时隔3年半后再度挂牌,并且设置了最高限价,折合最高限价楼面地价为9850元/平方米,北滘地块则除延续“双限双竞”方式外,还增加了“留物业”形式。

●住宅供应

一季度新增供应不及3月卖楼速度

不过,不同于卖地相对于去年所有放量的情况,一季度住宅新增入市的规模相对“孤寒”。

据佛山经纬市场部统计,一季度五区批准的新增预售仅为不到1 .6万套,172.77万平方米,一季度新增住宅套数规模还不及3月份的卖楼速度。

进入到4月份,接近五一黄金周,市场推货量并没有明显增加。佛山经纬市场部统计数据显示,今年4月佛山五区预计主力推新项目数量共计有38个,预计总推货量为7168套。相对于去年4月份近1.6万套的成交量,以及今年3月份逾1.7万套的成交量来看,市场供应仍旧有限。

其中,在后续的新增住宅供应中,主力推新区域主要集中在南海区、禅城区和顺德区域,累计共有32个楼盘推出新货。其中,南海区就有16个项目加推或开盘。其中,南海大沥和位于南海西南部的西樵镇街共有三个全新项目在4月份首次亮相。

禅城区域此次推货也仍将是主战场,共有9个项目,合计推货1671套。在另一个重点区域,顺德区域则有7盘进行新货推售,预计推货总量1669套略低于禅城区。其中陈村镇街共有3个项目1114套推新,推新量约占顺德区域的7成;北滘共2个项目预计入市。

采写:南都记者 路漫漫

董晓丹 本文来源:南方都市报 责任编辑:董晓丹_NO8665

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