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溢价166%! 新城控股楼面价6276元/㎡进三水

2017-03-29 15:11:10 来源: 网易房产
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网易房产3月29日报道 今日下午3点,三水区西南街道建设一路东侧一宗约4万㎡住宅用地兼商住用地公开出让,起拍价38990万元,起拍楼面价2357元/㎡。最终,广州鼎佳房地产有限公司(新城控股集团)以总价103790万元夺得三水北江新区一宗占地面积约4.7万㎡的商住地,溢价166%,楼面价6276元/平米。

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网拍结果公示

三水拍地都如此受关注?如果你还有此疑问,那说明你已经out了!

近来三水势头不是一般的猛!上月24日,三水区出让一宗9万平方米商住地,最终由时代地产以约17.80亿元拿下,溢价率近140%,楼面地价6597元/平米,创下三水商住楼面地价纪录。

而在上周五出台的佛山调控新政中,三水再一次被划归“不限购阵营”,吸引了不少广佛客户前往抢房。以上周末(3月26日)首次开盘的三水恒大御湖郡为例,虽然项目此前吹风价为8888元/㎡起,但实际开盘价绝大多数都达到了1万/㎡以上,且700多套房源被一扫而空后,还有不少购房者空手而归,楼市火爆可见一斑。

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恒大御湖郡开盘现场

如今,三水再也不是曾经印象中的“远郊”,而翻身成为“当红炸子鸡”。在三水房价已经破万、楼面价突破6字头以后,今天的土拍楼面价再次破6,续写楼市热潮。

临近时代新地块 但不临江且附近有铁轨

今日出让的地块编号为TD2017(SS)WG0006,位于三水区西南街道建设一路东侧,土地性质为城镇住宅用地、商服用地(批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地)。

根据出让文件,此地块占地47252.97平米,容积率需>1.0且≤3.5,建筑密度≥15且≤25,绿化率≥30,且建筑物限高100米。地块内应设置社区服务用房,建筑规模按住宅总计容建筑面积的1%设置,最低不少于600㎡,最高可不超2500㎡,还有物业管理用房、垃圾收集站及公厕、配电房、消防控制室及通信设备用房。该社区服务用房由竞得人代建,验收合格后无偿将产权移交西南街道办事处。

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从上图可以看出,此次出让地块所在的三水西南板块楼盘云集,周边有博雅滨江、北江明珠、恒大御湖郡、汇信华府、广佛新动力广场等项目,同时临近三水汽车站、三水人民医院、北江凤凰公园等公共配套,生活氛围较为浓厚。

交通方面,地块紧邻西南大道,出行有二广高速和三水大桥等主干道,但地块旁的三茂铁路仍未停运,有一定噪音影响。

值得一提的是,此地块距离时代地块2月拿下的地块仅500米距离,后者楼面地价6597元/㎡,现已与前期拿地一并正式命名为【时代南湾】,定位为80万方的临江大体量纯居住项目,将于今年4月入市。

虽然本次出让的地块不临江、附近有铁轨干扰,但关注度仍然高企,拍地大战昨日提前开启,开发商出价十分踊跃。

三水房价一年内翻倍 短期或存在房价虚高

如果说,三水曾是佛山的房价洼地的话,如今这个“洼地”正在令不少本地置业者感叹“买不起”了。

数据显示,去年三月份三水一手楼成交均价为5896元/㎡,如今西南片区的楼盘售价已经达到9000-12000元/㎡,一年内房价实现了翻倍增长。而随着佛山限购区域向不少广州客提高门槛,广州投资客的目光转向了目前单价万元左右的三水,认为三水将通地铁4号线(预计今年年底动工),到时再看这样的价格就是“笋价”。

而在本次土拍前,就已有三水开发商人士向媒体表示:“预计今年年底三水房价将到达15000元/平米左右,按此推算,楼面地价8000-9000元/平米算是可承受的最高范围。”

对于三水房价的大幅提价,房地产专家赵卓文认为,三水是长寿之乡,生态环境好,交通区位也优越,加上房价相对低洼,使得市场的吸引力在提高,这也是广州客青睐的一个重要原因。(引自南方都市报《“买房闭环圈 ”:越限购越想买VS越买越涨》)但同时也有担忧的声音,认为此一轮暴涨前所未有,短期内可能出现房价虚高和“空城”的现象。

董晓丹 本文来源:网易房产 责任编辑:董晓丹_NO8665

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