网易房产3月21日报道 在广州调控升级后的短短几天内，佛山楼市错综复杂，一方面有广州客涌入置业、将进一步炒高房价的预判“打鸡血”，另一方面佛山出台调控政策的压力逾甚，部分购房者开始观望。
然而，传言中的调控升级“周一见”并未成真，土地市场率先开锣。今日佛山将出让两宗商住地块，分别位于南海西樵和顺德陈村，其中陈村地块因其靠近广州南站的地理位置、及丰富的轨道交通配套而备受关注。
今日上午，顺德区陈村镇佛陈路金锠（国际）金属交易广场南侧04-08地块以“限地价竞配建”的竞买方式在顺德交易中心进行现场竞拍，蓝光、融信、越秀、美的、华润、合景、碧桂园、时代、中海、招商等房企齐聚，共同参与此地块的竞拍。
据记者打探到的消息，20家竞拍人现场争夺十分激烈，其中招商地产从竞价开始就积极举牌，意欲拿下此地块与曦岸项目联合开发，但最终不敌万科地产，后者以147937万元+27500平米配建强势竞得。
根据中原地产的计算结果，本次土拍最终溢价率约131%，算上配建面积，折合实际楼面地价14599元/平米，超过去年招商拿地的10195元/平米，刷新顺德楼面地价记录。值得一提的是，这个实际楼面地价已经远远超过了政府规定的人才房最高售价11800元/㎡。
值得一提的是，作为最早进驻陈村进行房地产开发的品牌房企，万科地产在陈村已开发了万科水晶城及万科缤纷四季两个项目。其中万科水晶城仅剩一套235方的大户型洋房在售，总价352万，折合单价1.5万/平米；万科缤纷四季已全部售罄。
地块最高限价11000元/㎡ 需配建人才住房
出让编号为TD2017(SD)XG0002的地块位于顺德区陈村镇佛陈路金锠（国际）金属交易广场南侧，总占地53795.09㎡，建筑面积达134487.725㎡，其中首层商业计容面积不得少于8000㎡。按照出让文件规定，地块容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑控高≤95米。地块需配套建设社区服务站（≥200㎡）、社区警务室（≥50㎡）、公厕、物业管理用房、配电房等设施。
根据出让公告显示，地块将采取“限地价竞配建”的方式确定竞得人，限定“土地交易最高价格”为147937万元，折合楼面价为11000元/㎡，当竞拍价达到最高限价后，以450㎡（计容建筑面积）为竞价阶梯，向上竞人才住房计容建筑面积。同时，人才住房竞拍计容面积上限为125967㎡，若人才住房配建面积已达上限，则以首先作出该承诺的竞买人为最终竞得人。
地块规定，未来建成项目的住宅部分的10%须作人才住房且销售不得高于11800元/㎡，并于两年内全部销售完毕。
三轨道交通环绕 临近地块楼面价10195元/㎡
本次出让地块位于广佛交界的顺德北部片区，虽然周边仍属于待开发的处女地，公共交通及生活配套都较为缺乏，但地块临近佛陈路、佛山一环和广明高速，另有广州地铁7号线西延线顺德段、佛山地铁2号线、广佛环线三条轨道交通在建，未来搭乘地铁到广州南站仅需5分钟。
而就在去年10月13日（距离10.7佛山局部限购政策出台不久），招商地产以10195元/㎡的楼面价拿下的陈村金锠南地块就紧邻本次出让地块，当时招商地产相关人士在接受媒体采访时表示：“此地块离广州很近，周边有广明高速、广珠西线高速、佛山一环及地铁2号线，还靠近政府重点打造的潭州国际会展中心，最终价格在预期范围内，尚算合理。”此外，该人士还透漏，陈村地块马上就会进入规划、设计、营销等一系列动作，预计明年底推出市场，具体的产品待定。据了解，此项目已命名为招商曦岸。
值得一提的是，相比招商地块，本次出让的地块紧邻潭州水道，江景资源更胜一筹。
本文来源：网易房产
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