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自信! 绿城佛山首秀 定价“与周边关系不大”

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去年11月28日,绿城经过169轮的竞价和竞配建后,强势拿下禅城奇槎地块,折后楼面价16632.36元/㎡,创下了佛山土地出让楼面地价新纪录,也意味着绿城终于进入华南。就在同一天,绿城集团完成千亿业绩,内部人士称之为“双喜临门”。

两个多月后,在佛山举行的“绿城房产2017广佛媒体交流会”上,绿城房产集团广佛公司总经理张立进谈起这次拿地,认为“这个地价很值得”,且佛山很快将会出现更高的地价。

作为享誉全国的房地产开发商,绿城地产成立至今已有22年的历史。从最初以长三角城市为大本营,到布局完成京津翼地区,2016年终于进军华南。相比其他外来房企,绿城地产有何“杀手锏”?未来将给佛山市场带来怎样的冲击?这些都是广佛媒体交流会上最受关注的问题。

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绿城广佛公司领导与广佛媒体代表合影

耗时8个月看地踩盘 进入华南市场不容易

谈起华南市场,总经理张立进坦言“来迟了”。作为全国经济最发达的片区之一,华南不仅是中国房地产市场的发源地,也是不少大中房企的必争之地。如今的华南市场“进入门槛高,新进入不容易”,绿城为此做了充分准备。

“去年3月到11月,我带着团队花8个月的时间,开了4万公里的车,看了广州63块地、踩了94个盘,又看了佛山73块地,最终拿下佛山奇槎项目,正式进入华南。”张立进用了几个数字来描述其初进华南的经历。

除了华南团队的努力,绿城22年的积累更加必不可少。在张立进看来,绿城的企业文化、强大的研发能力、专注工匠精神的卓越品质,及绿城的物业服务团队,都为企业进入华南创造了可能。

据了解,绿城地产以打造“理想生活综合服务商第一品牌”为目标,先后荣获“国内综合实力TOP10”、“中国人居经典大奖”、“中国建筑大奖”、“杰出上市公司”等一系列殊荣,绿城的物业服务更是连续五年被评为“顾客满意度第一”,业内甚至有一句流传甚广的话:“能够超越绿城的只有绿城”。

拿地不局限广佛交界 未来市场稳中向好

绿城终于进入了华南。作为绿城在华南地区布局的首个区域,奇槎板块处于广州、禅城、桂城千灯湖、顺德北部交汇处,扼守广佛“东大门”要道,交通便捷,坐享半月岛湿地公园的环境配套,未来还规划有公立学校、地铁6号线等,十分符合绿城地产打造“高端住宅产品”的需求。

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奇槎片区规划图

事实上,除了奇槎地块,陈村、里水地块也一度进入过绿城的“狩猎”范围。“当时集团让我们排个序,我们将奇槎地块排在第一,最终我们也幸运地拿下了这块地。”

未来绿城拿地都将围绕广佛交界板块吗?面对这样的提问,张立进表示,集团拿地要从多个方面去考虑,但只要符合绿城的高端气质,并不局限于广佛交界。

同时,对于佛山市场的走向,张立进充满信心。他认为佛山本为经济强市,在广佛同城的背景下,购买力愈发充足,虽然经过了一年的大幅补涨,未来楼市仍是稳中向好。

佛山首秀将打造禅城人居标杆 定价有溢价空间

尽管产品还未对外公开,但绿城奇槎项目已经初见雏形。根据规划,奇槎项目将打造为广佛高端住宅项目,在保持较高定位的同时,做接地气的主流产品,提供叠拼别墅及高层洋房供购房者选择。

张立进表示,绿城一贯的开发理念就是“绝不糟蹋每一块地”,奇槎项目是绿城品牌落地华南的首个项目,不会因为配建人才住宅而降低品质,打造出禅城人居新标杆。届时绿城将在此项目的建设中尝试高层新工艺,并首次引入日式管理,一切围绕质量为目标,并进行工地开放,让业主清晰地了解房子是怎样建成的。

谈及项目未来的定价,张立进十分自信:“绿城房子的定价与周边房价关系不大,与绿城能为业主提供什么样的生活关系更大,但定价肯定会给业主预留溢价空间。”

“绿城卖的不是房子,而是生活。”

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