今日,佛山迎来4宗商住、商服用地的拍地,分别包括佛山首宗“双限双竞”地——北滘新城人才公寓商住地块、狮山小塘住宅地块、顺德新城创智城商业地块和高明西江新城商业地块。
其中,占地11.8万㎡的狮山小塘住宅地块,在挂牌截止时间前就已溢价数亿,是今天土拍盛宴的重头戏!
经过长达7小时的鏖战,最终由时代地产以总价313773万加上600㎡的配建强势竞得,折合楼面价约9869元/㎡!这一价格也远远超出事先业内的预估价,同时刷新了狮山最高楼面价记录,成为又一“面粉价”贵过“面包价”的区域。
狮山小塘地块位于三环东路以北、骏业南路以西,总占地面积117893.4㎡,总计容建筑面积不高于318551.1㎡,起拍价79580万元,起拍楼面价约2498.2元/㎡。
根据规划,该地块土地性质为城镇住宅用地兼容科教用地及商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地,并将地块分为四个区域进行规划:A区为商住用地,占地面积97848.7㎡,兼容商业服务业设施计容建筑面积不大于3万㎡;B区为小学用地,须在地块范围内建造面积16670㎡且不少于18班的小学1所;C区和D区则为绿地,前者面积1799.4㎡,后者面积1575.3㎡。
从地块区位来看,该地块紧邻狮山老盘——上林苑,据网易房产数据中心统计,上林苑近30天网签均价为8843元/㎡。除此之外,项目与纯新盘——绿地香溢花城隔三环东路相望,后者为绿地集团去年7月的收购项目,目前还未开售。
事实上,此前几年小塘板块发展一直较缓慢,老盘上林苑的售价长期在5500-7000元/㎡的区间徘徊,直至去年8月后房价才开始上涨。而根据去年10月出台的限购限贷政策,狮山是南海少数不限购的镇街之一,这也是区域价格开始上涨的主要原因。
佛山限购地图(来源:网络)