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中海再下一城!16亿拍走伦教商住地还刷新区域地价

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网易房产12月27日报道 又一场耗时超过3小时,报价过百轮的“抢地战”,又是中海的年末“发力秀”!今日下午,位于佛山市顺德区伦教大成围伦桂路以东、南苑西路以南64263.73平靓地被中海地产集团有限公司以166861万元竞得,折合楼面价8655.01元/平,溢价127%,刷新了10月份由顺德智合拍得地块7348元/㎡楼面价记录,成为目前区域最高地价地块。

这是顺德在本月出让的面积最大的一宗地。而伦教去年以来被政府纳入顺德东部新城,加上全线动工的地铁3号线在区域内设有伦教、顺德医院等站点,伦教楼市正在打“翻身仗”,其发展潜力被普遍看好。

这是中海地产在今年佛山土地市场上抢得的第二块地,是继昨日下午抢滩乐从,第二次布局顺德。

【上午拍地报道回顾:《碧桂园再落子龙江 5.7亿斩获3.5万㎡商住地》】

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地块周边交通发达 商业氛围佳

该宗地位于佛山市顺德区伦教大成围伦桂路以东、南苑西路以南地块,出让面积64263.73m²,起始价73261万元,折合楼面价约3800元/平。

根据出让文件显示,该地块用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地,容积率≥1.5且≤3.0,建筑密度≤30%,建筑控高≤100米,绿地率≥30%,而且,竞得方须设置一所独立占地的18班规模的幼儿园,用地面积≥7560平米,建筑面积≥4860平米。同时须结合绿地安排居民户外健身场所及健身设施。

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网易房产了解到,地块周边交通发达,不仅有佛山一环南沿线、广州绕城高速、广南线、顺德立交桥环绕,顺德又一条南北向大通道伦桂路二期也预计于2017年底通车。此外,佛山地铁3号线已经开始动工,在区域内设伦教、顺德医院站点,将来与广州七号线相接,畅达广佛两地轻松便捷。

而地块周边配套成熟。经过近年伦教升级改造,片区环境得到提升,配套资源逐步完善,教育资源方面包括有汇贤中学、培教小学、培教中学、仕版奋扬学校、郑敬诒职业技术学校等,同时还有伦教行政服务中心、郑何义夫人纪念医院、12万㎡的滨江公园;又有伦教体育馆、伦教展览馆、大福广场、世纪广场等教育商业公共配套。

借力顺德东部新城红利 地价飙升

目前该地块东北侧一带有嘉好悦园、丽港豪庭、阳光棕榈园、唯美嘉园等成熟商住项目,形成较成熟的商住圈。地块附近在售新盘不多,除隔壁伦教碧桂园外,位于伦教广场隔壁的保利中央公园等项目在售,片区整体均价11000-13000元/㎡。

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事实上,地块正是处于去年以来政府着力打造的顺德东部新城,珠三角城市交汇节点。去年10月,政府将伦教、大良、容桂打包为顺德东部新城联合发展,其中伦教会打造成顺德东部新城核心,投入金额达300亿,近31个重点项目,打造集文体、教育、商务、居住为一体的城市综合文化片区。

受政策红利影响,这个以往在顺德不起眼的伦教正在打“翻身仗”。从楼市发展可见一斑。3月份,碧桂园在伦教以高溢价一连拿两幅地块,当时成交楼面价分别2190元/㎡、2848元/㎡,并联合开发为伦教碧桂园,已于12月3日组团开盘。但到今年10月份伦教“蚊型地”拍出了7348元/㎡的高楼面价,由本土企业智合房产溢价219%竞得,让小伙伴惊呆,明显反映出房地产企业对这个片区今后发展的期待。

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