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合景胡裕隆:泷景品质再升级 对明年市场乐观

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编者按:11月26日晚,位于东平路的航母级项目——泷景花园举办“泷景之夜 光耀广佛”活动,正式对外开放泷景10号别墅情景示范间,这也意味着在推出了大平层、高层洋房后,泷景产品再次升级,即将推出别墅组团产品。

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“泷景之夜 光耀广佛”活动现场

在此次活动前,网易房产记者见到了合景泰富佛山公司副总经理胡裕隆先生,就泷景的调整升级、新品亮点及对未来市场的预判等问题进行了专访,给关注泷景的市民提供更多信息。

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合景泰富佛山公司副总经理胡裕隆先生

全新10号地组团亮相 泷景满足不同客群需求

“再造一座珠江新城”。在今年6月举行的泷景3期新品发布会上,合景与新鸿基在广州珠江新城的开发,伴随着珠江新城的成长,泷景约280万平总建,相当于半个珠江新城主城区的体量,因此有了这样一个市场说法。

随着泷景3期基本售罄,泷景8、10号地组团即将亮相,这一比喻越来越形象。

胡总告诉我们,今年以来,泷景针对外部环境的变化(如二胎政策、广佛一号线澜石站的即将开通、广州香港客户置业等),对洋房产品进行了调整,户型从三房起,更便于全家人居住;如今,对于有更高居住需求的客户,仅121户的【泷景·10号】联排新品的推出,可一圆业主“有天有地”的独立生活愿景。

胡总表示:“我们希望通过产品的丰富,满足多种人群的需求,包括满足一些高端人群对于隐私的要求。”

但相比珠江新城的多房企共同开发,胡总认为,泷景的24块地都在统一规划之下,能更好地协调地块功能布局。

他举了一个例子,泷景三期靠近澜石小学,附近的商业街就更偏向于学习教育类的商业品类;而【泷景·10号】背后的风情商业街将以露天餐吧等休闲娱乐类为主。“让泷景的商业配套既能就近满足业主生活需求,又有一定的定位补充。”

广佛地铁南延线开通在即 泷景价值持续兑现

除了合景新鸿基的品牌效应,及产品的持续升级以外,区域价值的不断兑现也是泷景吸引购房者的重要原因。

教育配套方面,项目三期地块内的省一级小学——澜石小学已于去年9月重新投入使用,符合条件的业主可就近解决子女教育问题。

交通方面,魁奇路东延线二期已经开通,从项目出发,向北上魁奇路一路通达广州南站,仅需约26分钟;更大的利好是,广佛地铁南延线即将于12月28日通车,澜石站就设站在泷景的范围之内,届时无论前往广州市区、广州南站、禅桂中心区或佛山新城都将十分便利。

胡总告诉记者,随着这些市政配套的兑现,人们对泷景的认知越来越深入。曾有一位广州的客户想在泷景置业,但因家人担心距离太远而一直不赞同,后来这位客户和家人通过搭乘地铁来泷景看房,发现广佛地铁南延线通车后,从泷景前往平时工作、娱乐地的时间并不比广州市区内所花的时间多,于是乎立马下定买房。

泷景价格策略稳健 对明年市场保持乐观

10月以来,房地产市场风起云涌,喊涨喊跌的声音混杂。先有佛山出台限“三”政策;后有土拍市场接连刷新记录,更多外来房企看好佛山市场,想在其中分一杯羹。

对此胡总认为,相比今年的火热程度,明年佛山楼市以稳健为主,不会太激进,但总体仍保持乐观。他说,“房地产行业本身的价值是存在的,现在市民的购房需求仍然存在,一手售价大幅回落不太符合规律。”

据了解,佛山出台10.7新政的时候,泷景前三期产品所余货量已不多。“新政以后,购房首付及社保门槛有所提高,客户会更谨慎下单,但需求仍然存在。”

同时,胡总也表示,泷景是一个总建面约280万平的超大型项目,在定价上保持稳健策略,虽然看上去今年的售价有一定提升,但如果考虑到项目的产品升级及精装修标准的话,实际价格并没有涨太多。

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【泷景·10号】意境图

据销售介绍,目前项目共开发三期,其中一期的大平层产品现房在售,面积约260-400㎡;二期洋房已全部售罄,年底将交楼完毕;三期洋房货量也不多了,主打94㎡左右小三房,带精装修发售,售价约在16500元/㎡。

泷景预计近期推出10套建面约188-230㎡联排别墅外, 10号组团约90-133m²的洋房产品也将同步面市,高层单位可望东平河一河两岸无敌景观,现正接受咨询中,敬请关注。

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