网易房产11月16日报道 近年来一直是全省楼市成交“大户”的佛山闯进了“全国五强”。这是在11月16日下午，由中原集团主办、佛山中原地产承办的“洞悉”广佛楼市发展趋势研究发布暨区域楼市发展高峰会上，佛山中原地产董事总经理余鸿对外公布的信息。
中原地产数据研究中心提供的“琅琊榜”数据显示，2016年1-10月佛山成交量为1634万平米，位列全国第5名，广东仅有佛山上前十；成交金额1539亿元，排全国第9。
峰会现场
不仅是成交抢眼，佛山楼市在“限购”、“广州客”、“广佛融城”等热词下概况及未来走向均备受关注。这场峰会则是为更多的广佛房地产同行提供一个探讨当前房地产市场趋势的交流沟通平台。峰会上有中原地产的专家嘉宾们，带来的全国房地产大势分享、广佛楼市发展趋势分享、商业地产及开发商拿地策略方面的建议观点以及轨道交通物业发展研究等精彩分享。
目前全国楼市在密集的楼市严控下重新走入调整期，不少大咖仍然十分看好佛山发展，“每逢施策都是好时机，限购下的佛山也不例外。”广州中原项目部经理黄韬表示，广州房子的价格与佛山将越来越近，看好佛山未来发展。
数据：
佛山成交量位列全国第5
土地、一二手量价齐头并涨
佛山中原地产董事总经理余鸿用楼市“琅琊榜”开头，讲述佛山前十个月来楼市的变化。“琅琊榜”数据显示，2016年1-10月佛山成交量为1634万平米，位列全国第5名，广东仅有佛山上前十；成交金额1539亿元，排全国第9，位于深圳广州之后。
而今年前十个月佛山楼市概况，余鸿认为“齐头并涨”：土地市场成交403亿，同比上涨42%，全市平均楼面地价达到5500元/平，同比涨100%；一手住宅市场成交148385套，成交面积1634万平，分别涨41%-42%；成交均价9419元/平，上涨11%；二手住宅市场成交55248套，涨47%。
其中，对于去年以来充分搅热佛山楼市的广州客户，中原地产数据研究中心也提供了其成交占比参考数据。数据显示今年前十个月一手住宅，广州客成交55400套，成交金额675亿，占比为37%和44%。
其中，与广州接壤的里水广州客占比最高，达到90%，大沥、桂城、陈村、北滘达70%；禅城50%，三水、高明、狮山、乐从、伦教、大良、容桂为30%；丹灶、西樵等其余7个镇街也有10%的比例。余鸿表示，广州客户由原来的广佛接壤交界，“自东向西，自北向南”逐步渗透到佛山各个板块。
交通：
未来5年佛山地铁扩展至9条
佛山城市等级未来将再度提升
“广州客对佛山楼市成交的占比加重，一度程度上体现了广佛同城走向广佛融城的转变。”余鸿提到，广州客外溢效应因素，交通便利起到了十分关键的作用。据了解，目前各类交通畅达广佛都市圈，其中，今年广佛地铁1号线往返人次达到30万/日。
中原地产数据研究中心整理《佛山市城市轨道交通建设规划（2017-2022年）》报告显示，未来5年佛山地铁扩展至9条，形成贯穿5区的地铁网络。其中有6条地铁无缝对接广州，3条联通中西部，3条贯穿顺德东南部。地铁1号线二期将于今年底开通，二号线一期最快2019年开通。
另外，将于明年6月就正式运营的佛山西站、顺德北部片区都将会是未来的“交通枢纽”。
针对未来轨道交通的发展趋势，中原地产战略中心专家余曦表示，TOD(+TND)已被验证成为城市发展的最佳选择方案，他还拿香港地铁发展历程举例，认为当年的香港地铁就是由“地铁线跟着人走”变成“人跟着地铁线走”。地铁开通后，均对土地成交和价值带来连带的提升影响。
因此，余曦提到，未来佛山加大地铁以及轨道交通的建投投入，对扩大城市规模，促进边缘区域发展，促进广佛融城，加快珠三角一体化至关重要。余鸿也认为，“佛山与广州以及珠三角的高速融城，其城市等级未来有再升的可能，会迈向准一线城市的行列”。
限购：
房价短期降价难度比较大
佛山楼价越来越接近广州价
自三季度以来，“限购”、“楼市严控”的话题在这样一场行内探讨峰会似乎不可避免，全国已有22城落地楼市调控措施，不少地区都在持续升级加码。中原地产发布研报指出，10月全国新房市场和二手房市场整体出现降温，近期的新房推盘认购率大幅下跌至今年4月以来的最低水平。一线城市的10月二手房成交更是全线下滑。中原集团研究中心资深专家刘渊表示，北上深等热门城市限购政策影响仍然较大，预计四季度相比第三季度还将下降10%。
而佛山于10月也正式实施分区域限购，刘渊表示，受限购影响，10月份全市成交虽然环比小幅下降，但同比还是有大幅度上涨，而且部分热点区域的成交仍然十分乐观。而像佛山这些二线城市预计第四季度成交量环比下降明显，但成交价格会稳中有升。
刘渊解释，事实上本轮调控与2011年调控很多相似的地方，包括背景、内容。不同点在于本轮的调控较弱，大环境还是比较宽松的。再就是库存水平不同，目前重点城市主要问题是库存处于低位，短期降价难度比较大。另外，楼价紧跟城市GDP，佛山房价上涨幅度低于佛山GDP增速，广佛楼价形成上升通道。
“在过去的是十年中，广佛楼价经过3轮的价格调整，周期已在逐步缩短。”余鸿则表示，佛山其实并没有到达广州那种全面投资的情况，对于刚需的需求比投资要大很多。而广州与佛山的客户在同城之下，佛山客户有个优势，在本次的政策调整也是优于广州。在需求没有减弱的情况下，房价下跌的空间并没有很大。
广州中原项目部经理黄韬也认为，佛山限购对广州的影响尤为重要，因为太多广州人来佛山买房了。目前广佛交界的房价已经越来越接近广州房价，要入手就要尽快，例如下周广州将有两场土地拍卖，价格预计不低。“完全是土地盛宴，未来的地产将会是大家预想的那样，每逢施策都是好时机。”黄韬说。
本文来源：网易房产
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