商业地产专家集聚国瑞升平 论道佛山文旅商业

网购时代，我们为什么逛街？商业项目林立，投资如何选择？珠三角一体化以及广佛同城化之下，佛山作为岭南文化发源地，文旅商业地产的发展有何新机遇？

9月26日下午，一场“2016广佛媒体文旅商业发展论坛” ，国瑞商管公司、区域总经理彭华唯先生、戴德梁行房地产顾问(广州）有限公司 企业服务部主管及高级助理董事邱晓瑜女士和合富辉煌中国佛山分公司发展策略中心副总经理曹绍林先生，共同论道佛山文旅商业发展。

在业内人士看来，实体商业拥有网购不可替代的体验性和特有的“服务”，两者互补存在。而对于商业投资来说，商业项目的“唯一性”和“不可替代性”，是投资者考量的关键。而最值得一提的是，在资深商业地产专家眼中，佛山祖庙片区的文化底蕴、历史传承以及建筑特色将使这里成为商业地产的“城市名片”。

网购时代，我们为什么逛街？

“互联网发展迅速，新的消费者很多都是90后甚至是00后，他们非常依赖网上去吸纳一些新的咨询和购物。但是，还有有非常多的消费者需要有逛街购物的乐趣，享受逛街购物消费的过程，互联网的消费不能完全满足消费者的需求。”在昨天举办的一场“2016文旅商业发展论坛”上，戴德梁行房地产顾问(广州）有限公司企业服务部主管及高级助理董事邱晓瑜女士的这一观点，得到现场嘉宾的认同。

网购消费势头不可逆转，但是在如今多元化的消费市场环境下，实体商业和互联网所满足的需求越来越差异化和互补。

“除了购物，我们肯定还是要出去吃饭，小朋友要出去玩，还有老人家要散步要喝茶聊天。所以，有人，就有商业业态。”合富辉煌中国佛山分公司发展策略中心副总经理曹绍林先生进一步补充 ，“消费者存在差异化，有些消费者首选关注性价比，有些消费者追求的是享受这个过程。在实体商业，消费者买个球鞋、又看上一个衣服，看个电影可能还再吃个饭。而在网上，可能我买个球鞋就跑了……”

祖庙旧改让文化底蕴，成为一种传承

近年，佛山进入商业发展的高速期，从禅桂中心区到多个镇街核心都有新的商业中心和商业街不断崛起。对于商业投资，业内人士普遍认为，商业最关键的仍旧是区位，以及是否具有“唯一性”。对于文旅商业来说，这种区位拥有的历史传承，就是其唯一性。

“国内非常多的城市，现在开始打造文旅商业，内地已经有多个成功案例，比如上海新天地，成都宽窄巷子和远洋太古里，不同城市的历史底蕴成就不同的这类项目，这样的商业项目会让更多的人知道这座城市，从这个项目里可以了解到这个城市的过去和现在。”曹绍林进一步表示，“这也是为什么很多新的商业体现不了这些东西，没有唯一性。”

在业内人士眼中，这种“城市名片”，一方面承载一个城市的历史，另一方面通过新的商业形式将其延续和发光发热。

对此，邱晓瑜表示，佛山祖庙就是一个非常具有标志性的区域，这里有很多岭南特色的建筑，市民或者游客通过这个项目，可以了解佛山的历史。

曹绍林进一步补充：“不得不提的是，佛山禅城在商业规划和运营发展比其他很多城市做得好，尤其是旧改。禅城祖庙的旧改把很多古迹地标和岭南文化保存了下来，而且不是简单的保存了建筑和躯体，而是让旧的灵魂重新盘活起来，成为一种传承。”

对于商业的未来，“我们要考量谁去运营”

对于成功的商业，除了区位地段以及业态定位、建筑形态的独特优势，商业还是一个“活着的建筑”，需要运营，需要人气，需要变化发展。所以，在这一次论坛上，业界专家还特别指出，在商业地产行内人士对于商业考量的一个必不可少的条件，就是“谁去运营”。

“不得不提的是，并不是所有开发商都善于商业的开发。我们可以看到的国内大型开发商，很多都是以住宅开发为主，以商业带动能成功的不是很多。”邱晓瑜直言，“祖庙对于老佛山来说是非常具有标志性的，并且是个蛮有价值提升空间的一个区域，而且我们能看到未来。作为投资者，我需要知道这个商业项目未来是谁经营和运营，国瑞在商业地产的名气，让我有信心相信这个开发商。”

邱晓瑜直言，投资国瑞升平此类依托于区域、业态、文化氛围的商业，“好过于投资一个住宅或者写字楼。”

“独立铺的门面，二楼的动线，商场连廊，这是我看到华南首创的一个动线设计，是蛮有价值的一个点。”邱晓瑜进一步补充。“佛山是个藏富于民的城市，但缺乏与之更匹配的消费的区域。如何挽留那些消费者？可以预期，国瑞把很多佛山的底蕴提升出来，将对城市和商业发展，都是一个提升。

国瑞升平：

打造以文化旅游为商业特色的城市综合体

本次论坛主办方国瑞升平，位于禅城祖庙核心区，是国瑞集团在佛山倾力打造以文化旅游为商业特色的城市旅游休闲购物综合体。

国瑞集团作为跨区域发展的大型房地产开发商和运营商，其所到的城市，每一个商业中心项目都成为了当地最具特色的商业地标。而佛山是代表岭南文化特色的主要标杆城市，国瑞置业选定佛山这个文化之城，以国瑞升平为平台，齐聚商业精英，立足佛山本土文化，融入国际时尚商业理念，势将以时尚先锋的城市综合体模式有力推动佛山商业格局的新发展。

在论坛中，国瑞商管公司、区域总经理彭华唯先生介绍，国瑞地产2014年拿到这个项目，占地9万平方米，分两期开发。项目地上17万平方米，地下18万平方米，地下部分的负一层是贯穿一二期，“这个体量在佛山十分稀少。”

值得一提的是，项目停车位达到2500个，此举不但可以缓解区域停车难，在商业地产资深业内人士眼中，这一设计优势也可以“把消费者留在这里。”

具体业态方面，项目拥有6.7万平方米文旅商业街、13万平方米区域型购物中心，以及国际品牌酒店式服务公寓、70年产权投资型住宅公寓、逾万平方米的国科机器人乐园（4.0版本）。彭华唯特别提到，酒店和服务公寓，正好在汾江河边，在中山公园南面，拥有河景和公园景观。“项目内还会有一个水道，比威尼斯人的长一倍。”