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口袋里“热钱”在焦虑吗?关注前景的投资攻略

2016-09-20 08:23:47 来源: 南方都市报(深圳)
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全国楼市涨势一片,刚需结婚置业、二孩家庭换房升级、广佛融城居住大热,与此同时,双城中心的商业投资也开始受到“热钱”们的关注。

口袋里的“热钱”在焦虑吗?买房买铺投资固然稳妥,但是消费者在旺市之下更加不宜盲目。首先,不可非理性追涨,真的好房子,你才会认为它“不贵”;其次,选区域“随大流”、跟着大房企的同时,更要“跟着”自己;此外,选住宅和选商铺标准不同,投资达人们也要变成“小专家”与“技术控”。

口袋里“热钱”在焦虑吗?关注前景的投资攻略

Tips1

真正的好资产 你才会认为它不贵

作为“金九”全新盘的风向标,以及千灯湖热门区的又一新项目,位于千灯湖金融高新B区的奥园1号的开盘让广佛两地的街坊们、圈内人士都十分关注。

9月17日,奥园1号在广州南丰朗豪酒店盛大开盘。逾四千名客户齐聚活动现场,场面异常火爆。首次发售就受到了客户的热烈追捧,推售15亿全部售罄,造千灯湖片区热销佳话。

靠谱数据显示,和其他新盘看市场行情“小碎步”推货不同的是,本次奥园1号一口气推出五栋单位,包括1、2、3、4、7栋,共589套,户型建筑面积为97-146平方米,连7套样板房也全部售出。

当天近600套单位,一共有4000组客户到场抢房,以至于最后一套房在三家人“虎视眈眈”下,不得不以“石头剪刀布”一决胜负。

奥园1号自启动认筹以来,就备受市场关注。回顾开盘当日,早上7点,就已有大批客户在会场等候,其中不乏来自云南、香港甚至是外籍的投资客户,项目传播力以及影响度可见一斑。会场外围停车位早已爆满,项目贴心地开通了地铁接驳巴士,来回接送参与开盘盛典的客户。

据网签监测数据显示,8月份桂城网签均价为17000多元/平方米,其中千灯湖板块有楼盘月均最高成交均价约为21000元/平方米。而奥园1号本次开盘均价达到了21000-22000元/平方米,超出了区域目前价格水平,但是在准买家的眼中,这个价格仍旧“不贵”。

一个最简单粗暴的逻辑是这样的,当面对一件心仪已久的礼物时,你心生“它很好,可是太贵了”的念头,要么是还不懂它,要么是不够爱它。

真正的好东西且适合你,应该是“值这个价格,真的不贵”。

Tips2

选区域,跟着大牌不如“跟着”自己

无论是选择居住的区域还是投资的板块,跟着数以亿计“砸钱”投资建设的大牌房企固然稳妥,不容易出错,而比这更重要的是,要“跟着”自己。

何谓跟着自己?

最简单地说,就是作为居住者的你愿意住在这里,作为消费者的你愿意在这里逛街、吃喝玩乐、生活、学习与休闲。

当无数个“你”一起喜爱这个区域,这个区域就是越来越有活力和“钱”景的。

广州街坊熟知奥园,佛山街坊都中意“1号”,而作为广佛两地的消费者,却都爱千灯湖。

作为首条跨城地铁——— 广佛地铁一号线联通的区域,千灯湖是省级千亿重金打造的亚洲金融产业后援基地,规模是珠江新城的3倍,接力国家城市战略,2.36万亿成就亚洲的大都会中心。目前区域已经凭借自身的优势,吸引了国际资本、世界巨头的青睐。

PICC太平洋保险华南后台运营中心、友邦AIA、汇丰银行、渣打银行、招商银行、广东发展银行、新鸿基等大型企业入驻,为区域发展注入强大力量。

同时,千灯湖中轴线作为地铁上盖的千米商贸长廊,目前已经有保利水城、万达广场、万科广场、招商置地中心、天河城、宜家家居等十余座商业中心,其中聚集了数万商家联盟。

千灯湖公园、金融广场、全民健身公园等十大自然生态配套相益得彰,逐渐形成了一个流光溢彩与诗情画意同步的国际生活范本,促使区域的居住价值不断提升。

除了市政公园和商业中心星罗棋布,奥园1号周围还有多个省一级教育名校。包括有夏北幼儿园、河西幼儿园、易学国际儿童大学等幼儿园,海三路小学、南海实验小学、桂江小学、叠滘小学、灯湖小学、夏北小学、灯湖三小等小学,以及桂江二中、桂城中学、桂华中学等。出则名校,入则名门。

于是,作为金融城的核心,奥园1号也吸引了两地和高端自住买家。数据显示,奥园1号本次开盘,佛山和广州客户的比例,大约为4:6,成为一个无城界的高端商住中心。

Tips3

住家看园林 商铺要临街

栋栋无遮挡、户户南北、处处有景、新亚洲风格园林、手机智能化家居系统、无边际玻璃泳池……这是住宅的选房标准,打开自家窗,看到的是中心园林。

而作为投资的商业资产,则需要关注商业的总体规划和是否能够临街。比如,商铺100%全临街,以5.9米双首层、短街、折线、连廊以及小尺度共享空间以及24小时全业态……

在海八路上的13.7万南海金融公园旁,9000平方米奥园壹街位置得天独厚,让广佛两地消费者和投资者都足够青睐。

备受期待的是,奥园壹街将在区位优势基础上,重新定义自然、艺术、人文与商业的关系,以差异化市场定位打造体验式商业,将引入艺术咖·新食代·名仕荟三大主题业态。

首先,从布局结构上来看,奥园壹街的商铺能够做到100%全临街,以5.9米双首层、短街、折线、连廊以及小尺度共享空间,打造灯湖首站·公园STYLE体验式街区。

其次,从业态来看,奥园壹街将以24小时全业态旗舰,带给两地消费者一座不落幕的“繁华不夜城”,将艺术品位、特色美食、主题休闲一网打尽,各类业态互补,消费互动。

作为消费者来说,不用再思索“如何转场”,在这里,上半场还没结束,下半场已经开始,繁华24小时不打烊,成就灯湖商业旗舰。

有着丰富经验的商管团队,已经前行将项目的未来形象呈现在投资者眼前。在项目的招商咨询中心,展开一张奥园壹街的平面图纸业态图,这里的“艺术咖”将包括咖啡书吧、琴行、概念书吧、DIY画室、园艺店、咖啡馆、轻吧等。“新食代”则为环球品位餐饮、新概念餐饮、高级连锁西餐、食府、特色无国界美食、休闲风情酒吧街等。而“名仕荟”则是精品零售超市、健康俱乐部、儿童主题乐园、美容SPA、营养餐饮、零售水果等。 文/路漫漫

链接

千灯湖餐饮地铁旺铺启动优惠登记

奥园壹街位于广佛交会处的南海桂城千灯湖金融高新B区海八路北侧,紧邻南海金融公园。其所在的区域高端项目奥园1号是汲取奥园集团的精华与经验,秉承“构筑健康生活”的理念,打造的11万平方米的城市精品豪宅项目。在住宅部分,项目将打造新亚洲风格园林、无边际玻璃泳池等高端生活环境配套,栋栋无遮挡、户户南北、处处有景,并引入手机智能化家居系统这类居住软件,奥园1号将成为千灯湖CBD具示范效应的“国际住区”。

在项目的黄金商业部分,奥园壹街则是以奥园集团为保障,以艺术咖·新食代·名仕荟为主题特色,打造财智人士的心灵街区,城市的艺术人文汇聚地,代表着未来的生活方式和商业的发展方向。

不得不提的是,秉持“商住双线同步发展”战略的奥园地产,在打造千灯湖的商业街之前,奥园地产已经依托珠三角、长三角、环渤海、北部湾、中西部5大经济圈进行商业地产开发。项目遍布全国20个省市区域,至今开发商业项目累计25个,商业面积达300多万平方米,已开业番禺奥园广场日均客流量达6万人次。

目前,项目建筑面积约28-163平方米稀缺餐饮地铁旺铺已经启动诚意登记优惠,提前登记客户可以获取“10万享受9.7折优惠”。

董晓丹 本文来源:南方都市报 责任编辑:董晓丹_NO8665

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