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佛山从"一铺难求"到"旺铺招租" 成交价格相对稳定

2016-09-13 08:02:17 来源: 佛山日报(佛山)
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童路(化名)10年前花近20万元在禅城购买了一间10平米左右小商铺,回想起当时骑着自行车满大街看铺觉得就发生在昨天。他感叹道,10年前是“一铺养三代”年代,当时市场真的是一铺难求。而现在这间铺一直处在“旺铺招租”的状态。

佛山从

在禅城区祖庙商圈人民路,出现多间空置多时的商铺

连日来,记者市内走访发现,无论是街铺、社区铺、还是商场铺,禅城、南海等地均有大量商铺空置,即使是祖庙路、人民路这样核心路段,挂出“旺铺招租”的也不少。

商铺供应量大价格稳定

据佛山经纬市场研究中心数据,截至今年8月底,目前佛山商铺整体库存达286.74万平方米,市场消化力面临考验。

从供应商来讲,随着住宅火热,社区商铺持续供应;而新商场不断开业,商场铺供应也在不断增加。据不完全统计,下半年已经敲定开业时间的商场有岭南站NOVA、中海寰宇城、越秀·悦汇天地等,东方新天地、丽日广场早前也曾透露今年年底之前可能会开业。

和以前的“一铺难求”不同,现在几乎遍地是商铺。前8个月商铺成交结果显示,热门成交板块在南海千灯湖、禅城以及佛山新城区域,成交价格一直比较稳定。合富置业业务副总监黄伟强提到,与住宅动辄每平方米涨几千元的情况不同,佛山商铺价格对比去年基本保持稳定。

投资收益高但优质铺源难寻

童路谈到自己的商铺就很无奈,“根本没人租啊。”他商铺的位置位于佛山花园广场,该商场已经空置许久。他后悔不已:“如果当初买的是住宅,现在至少翻番了。”

《2016年上半年中国房地产投资回报率调查报告》 由云房数据库发布,该报告对全国包括佛山在内的二十二个大中型城市进行调查,对住宅、写字楼、商铺等各类物业投资回报情况进行分析。报告显示,2016上半年,华南地区住宅的静态租赁回报率水平(年内租金收益与售价的占比)为2.3%、长期总体回报率(长期的租金收益与售价的占比)在4.8%。而商铺市场上半年静态租赁回报率在3.6%; 长期租赁回报率在7.2%。

虽然商铺市场回报率持续回落,但从投资回报上来讲,商铺收益仍然是高于普通住宅。一位不愿具名的本地房产中介销售经理透露,该公司同时代理的两个楼盘的商铺,相距不到2公里,一个商铺很快卖光,另外一个却卖不动。他分析,前一个楼盘拥有“地铁+人流”的优势。他接触不少想要投资商铺的客户,他们经常抱怨优质的商铺太少。

商铺投资是个技术活儿

继购买了千灯湖地铁站附近一小区的房子后,大沥的林先生又拿下了该小区的商铺。他表示,去年买楼的时候就是看好这个位置,而且看好未来这个片区人流。

他觉得把铺买在自己小区比较放心。

投资界常有一句话“高收益伴随着高风险”,商铺投资会有较高的收益,因此常常有高风险。合富置业业务副总监黄伟强认为,商铺投资是个技术活儿,比较考验投资眼光。因为投资者不仅要对商铺所在位置进行分析,对未来商铺的定位、租户等进行分析。以商场商铺为例,投资者要综合考虑商场的定位、经营模式、招商情况等。他提醒,买铺的时候一定不能看开发商“画大饼”,要看开发商已经做到了什么,然后结合自己的资金实力进行购买。

与住宅不同,商铺虽然产权只有40年,由于租金上涨可能性较大,商铺往往“越老越值钱”,这也是商铺投资的魅力所在。黄伟强认为,今年商铺价格并未上涨,这个时候投资商铺算是一个不错的时机。

叶锦宇 本文来源:佛山日报 责任编辑:叶锦宇_NO8741

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