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交了5万定金 大半个月后开发商突然不卖房了?

2016-07-06 07:58:44 来源: 佛山日报(佛山)
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佛山日报讯记者唐格桢报道:“我到现在都不知道为什么开发商突然就反悔了。”昨日,谈及下定的商品房说没就没了,林小姐很无奈。5月下旬,林小姐看中万科广场一套商品房,打算作为婚房年底入住。没想到,交完定金大半个月后,销售员突然说不卖了。对此,佛山万科回应,因公司内部原因不再对外出售,对已认购客户双倍赔偿定金。

5月25日,林小姐在位于禅城区季华五路的万科广场六期楼盘看中一套房子,于是交付了5万元定金和2.5万元电商团购费用,并和销售人员约定5月31日再交首付。“当天销售人员说临近下班没办法签订认购书,让我到交首付时再签。”但在交首付前,林小姐接到销售人员通知,延迟交首付时间,原因是系统出现问题,“后来我就一直等了大半个月,突然有一天销售人员跟我说不卖了,没有任何理由。”

6月22日,林小姐找到万科广场营销部经理王先生,王先生表示可以退回双倍定金,但退还的5万元定金需扣除20%的税,因此最后只返还9万元。对此,林小姐拒绝接受赔偿方案,要求开发商按照约定履行卖房义务。对于开发商所提的扣除“20%税”,林小姐称,她咨询过相关政府部门也说没有这个规定,但开发商对此避而不谈。

据林小姐提供的微信截图显示,销售人员向林小姐表示,包括她在内共有17户业主也遇到同样的情况,目前有6户业主不同意退款,希望林小姐能够配合。

昨日,记者联系到王经理和销售人员欧小姐,他们均表示不方便作出回应。佛山市万科置业有限公司对外表示,“客户认购的房源,由于内部原因不再对外出售。我司将根据认购书约定,对已认购业主双倍赔偿定金。我司会与客户保持良好的沟通,工作人员将预约客户处理退款手续,客户只需带齐认购资料及收据即可。此20%税金为个人所得税,按照税法规定我司有义务代扣。我司在前期与客户沟通中已予以说明。”对于消费者其他的疑问,万科公司并没有作出解释和回应。

律师说法

佛山日报天天3·15公益律师团律师蔺存宝表示,本案中虽然买卖双方没有签正式合同和认购书等书面法律文件,但双方对于买卖的事实都没有异议,开发商的做法让人难以理解。但根据我国担保法第九十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。开发商提出双倍返还定金的做法在法律上来说是合理的。蔺律师提醒,要分清案例中开发商所提出扣除20%的税是哪种税目,需要哪方缴纳。若这是开发商需缴纳的税,则不应该转嫁给林小姐;若是林小姐需要交纳的,也不应该由开发商代缴。

董晓丹 本文来源:佛山日报 责任编辑:董晓丹_NO8665

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