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东江花苑业主欠缴前期物管费 业委会备案卡壳

2016-04-07 08:29:18 来源: 佛山日报(佛山)
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欠缴物业费的成员去交清费用后,仍然不获通过。

前晚,禅城石湾东江花苑第二届业委会筹备组成员再次碰头,讨论业委会备案得不到居委会通过的事宜,这距离他们首次去备案已过去了近半年。他们决定让欠缴物业费的成员去交清费用,但仍然不获通过,希望能得到明确指导。石湾镇街道相关部门建议重选业委会。

东江花苑业主欠缴前期物管费 业委会备案卡壳

石湾东江花苑小区楼宇墙体瓷砖脱落问题严重,业主希望尽快成立业委会解决小区管理各种难题。/佛山日报记者梁建荣摄

业主投诉业委会成员欠费

按照流程换届选举产生新的业委会,但迟迟无法通过居委会备案,这事就发生在石湾东江花苑小区。这究竟是何原因?

说起这事,还要追溯到一年前。2015年5月,东江花苑小区成立第二届业主大会筹备组,并于10月初依法进行业主大会选举,并对投票结果进行公示。随后筹备组到东平社区居委会要求备案,但未被通过。因为在此期间,有业主多次通过12345热线反映当选的第二届业委会成员中,有部分人员欠缴前期物业公司的管理费。

针对业主投诉的问题,社区居委会去函东江花苑第二届业委会筹备组和前期物业公司,核实相关情况。经核实,东江花苑第二届业主大会选举的7名正式委员和1名候补委员中,有4人欠缴前期物业公司的管理费。

今年2月29日,居委会正式发出公告,称根据《广东省物业管理条例》第二十五条相关规定,业主委员会委员应当具备“按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费用”等条件。再结合东江花苑《业主大会议事规则》等规定,此次东江花苑第二届业主大会选举结果因未达到法定最低5人的要求,居委会对选举结果无法办理备案工作。

补交费用也无法通过备案

筹备组方面承认欠费情况属实,但他们表示,欠费事出有因。“前期物业公司服务质量差,存在诸多问题,且是在其与开发商签订的前期合约(2008年10月1日~2013年9月30日)到期,新物业公司尚未进驻的那段时间,个别业主才罢交管理费。”筹备组成员赖先生说,前期物业公司合约到期1年半,才自行提出退出小区服务,由新的物业公司接手管理。

筹备组成员麦叔说,为能尽快成立业委会,3月初筹备组开会讨论,决定“委曲求全”,让欠前期物业公司管理费的成员去交费,但得到答复称“不收费用,且根据石湾镇街道意见,要重新选举”。“为什么补交了费用,仍然不行?为什么选举不合法,要重选?依据何在?”筹备组成员有诸多不解,希望相关部门给出明确书面答复。

对此,东平社区居委会副书记张胜群表示:“没有说过选举不合法,只是说不具备备案的条件。经查实有欠费行为,补交也是不行。”负责跟进此事的石湾镇街道国土城建部门工作人员李明也表示,此前已组织业主开过多次协调会,建议他们去补交物业费,但他们都不肯去交。“现在公告都出来了,补交也是没按时交,根据相关物业规定,也不能通过备案。”

既然如此,筹备组方面希望居委会等部门给出办法,指导下一步该如何做。李明建议该小区重新选举业委会,业主写份申请,再走一遍流程。对于此次欠费的成员,只要在报名前缴清费用,依然可以参加选举。“之前给出过很多指导意见,都希望能够顺利成立业委会管理小区。”张胜群说,重选尚未有明确时间表,只要业主有该需求,都可以跟居委会联系。“第二次操作可能不是很难,但要辛苦一段时间。”

律师意见

建议按照法律程序重选

此次个别业主不交物业管理费就是在前期物业合同到期,新物业尚未进驻那段时间。对此,广东宝慧律师事务所主任律师蔺存宝认为,新旧物业交接空档期,如果前期履行物业服务职责的公司还照样提供物业服务,根据等价有偿的原则,业主还是要交物业服务费用。如果合同期满,双方没有协商解除合同,但一方当事人仍然按照原合同履行义务的,作为接受义务履行的一方,也要支付合同的对价。

对于业主补交费用,居委会仍然没有通过备案,蔺存宝认为,如果居委会的理由有法律依据,或者业主公约里面有这样的规定,那就建议按照法律程序走,重选业委会。

董晓丹 本文来源:佛山日报 责任编辑:董晓丹_NO8665

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