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狮山某盘“三书”未齐就交楼?业主齐说“不”

2016-03-25 01:31:17 来源: 佛山日报(佛山)
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狮山某楼盘业主顺利维权,开发商承诺最迟4月底交付

“三书一证”是楼盘通过部门验收的标志,未见“三书一证”,业主有权拒收楼。狮山某楼盘业主便在收楼前及时发现这一问题,为自己争取到更多维权空间。本周三,经业主、开发商与政府部门三方协调下,开发商已承诺最迟4月底交楼,并支付业主相应违约赔偿。

狮山某盘“三书”未齐就交楼?业主齐说“不”

日前,市民赵先生向记者报料称,自己于2014年11月在狮山某楼盘买了房,按合同约定于2015年12月31日前交楼。2015年12月中旬,赵先生和其他业主都如期收到了收楼通知书,但当他们要求出示交楼必备的“三书一证”时,物业却表示仍在申请中。“没有三书一证,如何保证楼盘达到交楼标准呢?”业主们当下拒绝收楼。

随后的两个多月,开发商方面一直以“正在办理,很快搞定”为托词,具体的交楼时间、违约赔偿问题也一直未能明确。直到本周三,在政府部门协调下首次进行三方协谈,开发商终于向业主做出了“最迟4月底交楼”的承诺。

另一方面,记者还从赵先生提供的《商品房买卖合同》 中留意到一条免责条款,“因政府机关行政行为,或出卖人在合理时间内已将申请验收的所有文件递交各有关部门办理验收,而有关政府因工作安排未能及时办理,或政府部门对验收、市政配套、安装之延误及政策法规发生变化,导致出卖人无法按时交付商品房的。除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期。”不过据该楼盘业主代表表示,因验收延迟非行政行为所致,开发商并未以此作为免责理由,已承诺按合同约定交楼时间计算违约金。

收楼知识知多D:

1、收楼是否必须具备“三书一证一表”?

广东至高律师事务所合伙人、广州分所副主任郭华寿介绍,“三书一证一表”指 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 以及《房屋建筑工程竣工验收备案表》。《建筑法》 和《建筑工程质量管理条例》 明确规定:建设工程竣工验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。其中《房屋建筑工程竣工验收备案表》 尤其重要,它是工程验收工作中唯一对社会公众具有公示效力的法定证明文件,也是到房产管理机关申请办理房屋产权登记备案时必须提供的证明文件。因此,开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”。

2、开发商无法提供完整资料怎么办?

对于此种情况,郭华寿建议业主们应在相关文件中注明“未见×××”等字样,并保留好相关文件副本。在预售合同中,一般会针对三证二书一表等问题作出特别的约定,也是《建筑法》 与《建筑工程质量管理条例》 针对商品房特殊产品强制管理的规定。

3、如何面对免责条款?

《商品房买卖合同纠纷解释》第15条已对延期交楼违约赔偿做了相关约定:“出卖人迟延交付房屋,在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任,但当事人另有约定的除外。”这里所指的“当事人另有约定”,实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由,该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任。通常,出卖人会将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。但开发商能否凭此免责,郭华寿认为还需结合具体情况考虑,比如:1、出卖人是否能够或者应当预见到;2、出卖人是否能够或应该能够解决;3、该事由是否足以导致延期施工。

叶锦宇 本文来源:佛山日报 责任编辑:叶锦宇_NO8741

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