三山新城潜力爆 品牌热盘要卖到1.7万/元起？

网易房产3月17日报道 广东金融高新区、绿岛湖板块、佛山新城、狮山新城、北滘新城……一个区域板块迅速崛起，佛山的竞争不仅仅停留在项目之间，更是板块与板块、区域与区域之间的比拼。相比之下，虽然从地源上毗邻广州南站，但三山新城的面貌和印象在市民心目中都是崭新的。得益于城市三年升级，三山新城迎来了城市飞速提升，加上有多个重大产业项目纷纷落户，可以说，是从名不见经传华丽转身，并有望发展成为最具活力和潜力的广佛都市产业区，同时以“粤港澳合作高端服务示范区”的步伐迈进。人气集聚，大型生活社区的崛起，是三山新城飞速发展实实在在的见证。回过头看，那年中海、保利纷纷落子入驻三山新城，一些标志性的商业项目拔地而起。现在，当地的房价已跃升至17000-18000元/平，成为广佛交界楼价升幅最快的区域之一。

三山新城总面积约23.8平方公里，由三山岛和林岳两大部分组成，规划居住人口22.2万，规划就业人口33.8万。和许多区域一样，它与生俱来或许只是一片荒芜，或是离尘的岛屿，但总有一些先天有利条件，决定了其一生的命运。资料显示，三山位于南海的东南端，毗邻广州南站，东临南浦、洛溪岛，北接荔湾东沙工业，西面是南海中心城区桂城，南面是顺德陈村，显然是手握广佛交界“金钥匙”的地区。它处于三大辐射圈的正中心，连接了南海、顺德、广州三大商圈，与广州南站一桥互联，能够将三大区域链接起来。随着路网交通建设的完善，从三山到各大区域仅需要10分钟，通过广州南站的高铁线路，将粤港澳成功对接，未来从三山到港澳地区仅仅需要1个来小时，这毫无疑问，将带来巨大的经济效应，三山新城将成为广东对接港澳的重要窗口。也正是凭借其独特的地理位置和生态环境蓄势发力，近几年三山新城获得了“广州南站西大门”“广佛同城示范区”“珠三角国际科技园前沿地”“亚太金融后援基地重点园”等多个标签，这些“背景”为新城未来“成长”可谓铺了不少路。

十年间，三山新城致力于产业项目、交通建设、城市配套，如今，它交通便利、环境优美、宜居宜商、市政基础设施日益完善，这让它的区域价值得到日渐凸显。从最初的小地方已经华丽转身，成为广佛竞相投资发展一块的热土。

最给力的招商引资：据了解，自2012年开始加速城市建设、城市升级，截至2015年5月底，三山新城共引入项目30个，计划投资总额215.7亿元，目前已累计完成投资额80.5亿元。

最明显的高大上项目：在2012年至2013年，三山新城迎来项目进驻高潮时期，保利西雅图、丰树国际创智园、三山科创中心、佛罗伦萨小镇·广佛名品奥特莱斯等数个高素质项目相继落户在三山新城。

最直接的房价飙升：保利西雅图项目首、二期物业已基本售罄，去年历史低点楼价为7字头，如今均价是1.7万-1.8万/平，房价涨了2倍多。中海万锦熙岸住宅物业已经全部售罄。

业内人士指出，三山新城目前主要吸引广州客来置业，随着区域配套的不断升级，三山新城对佛山的吸引力也会越来越大，房价还有发展的空间。作为广佛交界代表性区域之一，三山新城剑指下一个千灯湖并非没有可能。

不过，目前三山新城处于住宅项目缺口，要想置业三山新城，恐怕要等一段时间了。

动态：保利西雅图3月18日开售最后一栋12座双花园中央楼王，2梯4户33层高，仅128席，面积涵盖95-144方3-5房单位，目前认筹冻结3万即享开盘98折优惠。

动态：中海万锦熙岸住宅已售罄，目前在售商铺产品，面积40-60㎡，价格为25000-30000元/㎡，7月底即可交付使用。