160万平任务！去库存压力佛山竟居全省前列

网易房产3月2日报道 广东省政府官网于前晚晚间发布《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）》及五个行动计划的通知，其中包括《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》（以下简称“去库存计划”），将限购、库存、首付、保障房、土地等所有楼市关键词一网打尽，被业内认为是全省去库存之战正式打响。

《去库存计划》指出，至2018年底，全省库存比2015年底减少约12.5%，即在全部消化2016—2018年供应溢出约630万平方米商品房的基础上，力争再化解2000万平方米的商品房库存。各地市的商品住房去库存周期控制在16个月以内。

而在《2016—2018年广东省去库存任务表》，根据库存与市场情况将全省城市分为四种类型，网易房产记者发现，佛山与惠州、中山、清远被归类为去库存一类城市，商品房现库存面积达到2066万平方米。该库存数据竟然排在全省第二，仅次于仍在限购之列的广州。而《任务表》当中，佛山商品房去库存任务合计160万平米，包括商品房50万平米以及非商品房110万平米。两项任务在全省非限购城市当中，分别排第二（仅次于惠州）和第一。可见佛山去库存任务并不轻。

广东省各地市去库存任务表（数据来源：广东省政府官网）

如何去化？有业内人士曾指出，像佛山这样的二三线城市去化办法很多，一是按照中央的意图，由地方政府通过“降税、降费”，把开发商的开发成本降下来，使之产生降价“去库存”的动力；二是指望国家再次降房贷首付、降房贷利率，帮开发商“去库存”。三是政府出面。将部分开发商的房产库存用成本价买下来，用“公租房”的形式分给面临棚户区改造的居民、以及在佛山工作多年、攒满“申请入户积分”的农民工家庭——这样既稳定了社会，又化解了库存。

目前佛山首套房执行最低两成首付，银行房贷利率最低85折，从一定程度上加快佛山楼盘成交，确实从近段时间看，佛山楼市回暖速度明显。就在2月的最后一周，佛山全市住宅成交3341套，共35.68万㎡，环比再激增134%。而禅、南、顺三区成交量都环比翻倍。

当然具体落地政策还需要看佛山市住建等相关部门如何制定。但不少购房者已经被目前楼市行情所言的“回暖”、“看涨”所触动，纷纷加快了入手的意欲。小编认为，既然目前楼市去库存的主基调不变，而一些利好政策也能很好落地执行的情况下，目前未尝不是入手房地产的好时机。而据小编踩盘发现，目前金融高新区、里水金沙洲、禅桂中心等区域大部分楼盘都有不同程度涨价，涨幅1000-3000元/平。不然可真的是应了那句：“楼价看着看着，没想到就涨得看不到了。”

小编本期为你推荐值得入手的好楼盘。

动态：滨江1号在售二期7座90/143㎡三至四房户型，楼高30层，2梯4户设计，其中90㎡户型剩余2/9/11层可选，毛坯均价14500元/㎡，预计2016年12月交楼。

滨江1号预计4-5月份将推出20-23座望江单位，价格待定。

动态：怡翠尊堤在售二期洋房，户型涵盖91-106㎡三房和124-168㎡四房，带装修发售，均价14000元/㎡。

动态：保利东湾在售180-226㎡四居室、360㎡五居室，毛坯均价12000元/㎡。

动态：招商臻园现已推出2座四房复式产品，面积段有160-173平，228-239平，为类别墅产品，均价15000-16000元/平，毛坯发售。

动态：越秀·岭南隽庭目前在售1/2/4/8座洋房，户型涵盖建面81-162㎡二至四房，楼高29-32层，其中1/2/4座带装修发售，2梯5户或6户设计；8座毛坯发售，2梯2户设计，均价13000元/㎡，预计2016年9月交楼。