佛山盘已"合谋"涨价? 热门板块涨幅1-3千元/平

网易房产3月1日报道 利好新政“组合拳”持续释放，市场整体看涨楼市，成为了2016年房地产市场开春的主基调，猴年农历新年才刚过不久，市场已经逼不及待回暖。根据网易房产佛山数据中心，以及佛山中原地产公布的今年第9周（2.22-28）房地产市场研究报告数据显示，2月的最后一周，佛山全市住宅成交3341套，共35.68万㎡，环比再激增134%，成交均价为8426元/㎡，环比微涨3%。

佛山中原地产分析指出，因为契税政策等利好楼市新政持续释放，2月末周，佛山楼市销量终回复到节前的水平。另外，佛山楼市多盘推新，备战三月小阳春。网易房产不完全统计，3月五区将有30多个新盘新货入市，但更值得注意的是，不少佛山盘已经坐实涨价，涨幅主要在1000-3000元/平之间，其中金融高新区、里水金沙洲、桂城禅城中心区为本次涨价的主要板块。

各区成交环比涨幅大 佛山市场回暖迅速

各区表现方面，报告指出，各区销售数据均有不同程度的回暖，其中南海区楼市量价暂居五区榜首。数据显示，上周南海区住宅成交14.01万㎡，环比增加150%，成交均价为9711元/㎡，与上周持平。而禅城楼市销量翻两番，价格保持平稳，住宅成交5.74万㎡，环比增加197%，成交均价为9694元/㎡，环比微涨1%。而顺德住宅成交9.85万㎡，环比上升129%，成交均价为7789元/㎡，与上周持平，同样也是翻倍姿态。三水及高明楼市环比前一周也呈量升价稳的态势。

个盘表现方面，顺德陈村片区项目成交活跃，荔园两大项目悦享星醍及荔园新天地表现不俗，分别成交137套及64套，排名前列。禅城普君新城销售131套夺上周区域销冠。而南海绿地香树花城也成交了122套。

2.22-2.28佛山五区成交情况。数据来源：佛山中原地产

佛山盘已"合谋"涨价 涨幅1000-3000元/平

开春之际，借楼市最近猛吹的“回暖风”，对比春节期间，佛山市场成交涨幅迅猛或许是预料之中，而购房者也习惯买涨不买跌，趁房价仍处于低位时入手。事实上目前佛山楼盘销售价是否按兵不动处于较低水平呢？然而却并非如此，开发商的触觉似乎总比购房者更快一步。据网易房产观察，进入2月下旬，佛山不少区域楼盘纷纷打出“涨价”旗号，涨幅在1000-3000元/平之间。其中，金融高新区、里水金沙洲、桂城禅城中心区为本次涨价的主要板块。而有业内人士表示，个盘的价格仍在上升曲线当中。

上周六，网易房产记者来到位于金融高新区的怡翠尊缇。该项目在去年一期开盘最低9字头起，目前在售120-168平米三至四房，最新均价已经去到15000元/平。销售人员梁小姐介绍，事实上，这批货在去年底均价还是12000-14000元/平，但因为最近利好楼市新政频现，更重要的是2月份恒大地产高价摘地，该地块就在项目斜对面，这被普遍认为是刺激片区升值的利器，于是周边楼盘迅速拉高房价。记者在周边的联诚智博花园看到，项目主打的80-90平洋房1月均价8500元/平，最近也上涨到9000-9500元/平。

随后，记者通过踩盘以及电话咨询方式了解到，除了金融高新区以外，里水金沙洲、桂城、禅城中心城区有不少楼盘也已经涨价。位于里水金沙洲的保利紫山二期均价为10000元/平，三期最新公布的均价则为13000-14000元/平，涨幅去到3000-4000元/平。禅城中心的普君新城华府最新均价13000元/平，涨幅1000元/平。

不过，佛山部分镇街和非热门板块楼盘就并没有跟风涨价。位于狮山的运冠军城目前在清86-108平米单位，特价71-89万/套，销售人员表示3月份会有新货加推，但暂时不会升价，预计售价维持在8000元/平左右。

南海区房地产协会相关负责人表示，这表明佛山楼市分化明显，另外部分非热门区域楼市库存压力仍然较大，这些地区目前主要任务，仍然是去化为主，特别是趁如今楼市回暖之际，可适当减价，或者可以推出多种购房优惠来吸引消费者。

热门板块部分楼盘涨价情况。数据来源：网易房产佛山数据中心

本文来源：网易房产 责任编辑：叶锦宇_NO8741