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佛山盘已"合谋"涨价? 热门板块涨幅1-3千元/平

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金融高新区、金沙洲、禅桂中心为本次涨价主要板块。

网易房产3月1日报道 利好新政“组合拳”持续释放,市场整体看涨楼市,成为了2016年房地产市场开春的主基调,猴年农历新年才刚过不久,市场已经逼不及待回暖。根据网易房产佛山数据中心,以及佛山中原地产公布的今年第9周(2.22-28)房地产市场研究报告数据显示,2月的最后一周,佛山全市住宅成交3341套,共35.68万㎡,环比再激增134%,成交均价为8426元/㎡,环比微涨3%。

佛山中原地产分析指出,因为契税政策等利好楼市新政持续释放,2月末周,佛山楼市销量终回复到节前的水平。另外,佛山楼市多盘推新,备战三月小阳春。网易房产不完全统计,3月五区将有30多个新盘新货入市,但更值得注意的是,不少佛山盘已经坐实涨价,涨幅主要在1000-3000元/平之间,其中金融高新区、里水金沙洲、桂城禅城中心区为本次涨价的主要板块。

各区成交环比涨幅大 佛山市场回暖迅速

各区表现方面,报告指出,各区销售数据均有不同程度的回暖,其中南海区楼市量价暂居五区榜首。数据显示,上周南海区住宅成交14.01万㎡,环比增加150%,成交均价为9711元/㎡,与上周持平。而禅城楼市销量翻两番,价格保持平稳,住宅成交5.74万㎡,环比增加197%,成交均价为9694元/㎡,环比微涨1%。而顺德住宅成交9.85万㎡,环比上升129%,成交均价为7789元/㎡,与上周持平,同样也是翻倍姿态。三水及高明楼市环比前一周也呈量升价稳的态势。

个盘表现方面,顺德陈村片区项目成交活跃,荔园两大项目悦享星醍及荔园新天地表现不俗,分别成交137套及64套,排名前列。禅城普君新城销售131套夺上周区域销冠。而南海绿地香树花城也成交了122套。

2.22-2.28佛山五区成交情况。数据来源:佛山中原地产
2.22-2.28佛山五区成交情况。数据来源:佛山中原地产

佛山盘已"合谋"涨价 涨幅1000-3000元/平

开春之际,借楼市最近猛吹的“回暖风”,对比春节期间,佛山市场成交涨幅迅猛或许是预料之中,而购房者也习惯买涨不买跌,趁房价仍处于低位时入手。事实上目前佛山楼盘销售价是否按兵不动处于较低水平呢?然而却并非如此,开发商的触觉似乎总比购房者更快一步。据网易房产观察,进入2月下旬,佛山不少区域楼盘纷纷打出“涨价”旗号,涨幅在1000-3000元/平之间。其中,金融高新区、里水金沙洲、桂城禅城中心区为本次涨价的主要板块。而有业内人士表示,个盘的价格仍在上升曲线当中。

上周六,网易房产记者来到位于金融高新区的怡翠尊缇。该项目在去年一期开盘最低9字头起,目前在售120-168平米三至四房,最新均价已经去到15000元/平。销售人员梁小姐介绍,事实上,这批货在去年底均价还是12000-14000元/平,但因为最近利好楼市新政频现,更重要的是2月份恒大地产高价摘地,该地块就在项目斜对面,这被普遍认为是刺激片区升值的利器,于是周边楼盘迅速拉高房价。记者在周边的联诚智博花园看到,项目主打的80-90平洋房1月均价8500元/平,最近也上涨到9000-9500元/平。

随后,记者通过踩盘以及电话咨询方式了解到,除了金融高新区以外,里水金沙洲、桂城、禅城中心城区有不少楼盘也已经涨价。位于里水金沙洲的保利紫山二期均价为10000元/平,三期最新公布的均价则为13000-14000元/平,涨幅去到3000-4000元/平。禅城中心的普君新城华府最新均价13000元/平,涨幅1000元/平。

不过,佛山部分镇街和非热门板块楼盘就并没有跟风涨价。位于狮山的运冠军城目前在清86-108平米单位,特价71-89万/套,销售人员表示3月份会有新货加推,但暂时不会升价,预计售价维持在8000元/平左右。

南海区房地产协会相关负责人表示,这表明佛山楼市分化明显,另外部分非热门区域楼市库存压力仍然较大,这些地区目前主要任务,仍然是去化为主,特别是趁如今楼市回暖之际,可适当减价,或者可以推出多种购房优惠来吸引消费者。

热门板块部分楼盘涨价情况。数据来源:网易房产佛山数据中心
热门板块部分楼盘涨价情况。数据来源:网易房产佛山数据中心


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