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回顾佛山1月楼市3大看点:杀出了个新地王!

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佛山1月楼市最抢眼仍是土地市场,诞生新的单价地王。

网易房产2月18日报道 2015年,佛山土地住宅市场双丰收,这一势头能否延续到2016年?佛山经纬地产近日发布今年1月份佛山房地产市场报告。虽然年关将近,楼市进入休整期,但报告显示,1月份佛山一手楼网签成交套数继续破万,达到10498套,成交均价8678元/㎡环比略跌。最亮眼的还是土地市场,全月成交9宗商住用地总金额达到96亿,其中南海黄岐一宗商住用地被时代地产以总价逾64亿元所夺得,楼面地价高达15298元/㎡,佛山新单价地王诞生,也是目前佛山第二块楼面地价破万的地块。

经纬地产分析指出,1月份临近农历新年是传统的销售淡季,但佛山能继续保持稳定的成交表现,势头不容小觑。加之进入2月份降首付、公积金政策等一大波利好楼市的新政出台,预计佛山住宅及土地市场均会持续高温。

关键词:15298元/㎡ 、64亿、时代地产

看土地:佛山土地市场持续红火 时代地产摘下新单价地王

经纬地产数据显示,2016年1月佛山五区共成交9宗商住用地(不含工业、公建等),总占地面积约35.4万㎡,总建筑面积约118.7万㎡,总成交金额约96亿元,其中有1宗地块不成交。

但1月份,佛山土地市场还是迎来“开门红”。最瞩目的则是,南海黄岐一宗商住用地被时代地产以总价逾64亿元所夺得,楼面地价高达15298元/㎡,成为佛山单价地王。同时,融创二度下子佛山,夺得大沥广佛商贸城地块,溢价101%,楼面地价8078元/㎡,使得月度均价蹦至八千。

经纬地产分析指出春节前后,佛山土地市场稍稍歇息,南海大沥、桂城继续推出优质地块,土地市场将会持续高温,品牌房企亦会继续揽地。

关键词:均价下调、整体企稳

看均价:除三水外四区环比下跌 顺德有盘均价逼近1.5万/平

成交均价方面,据经纬地产数据显示,1月禅城、南海、顺德、高明成交均价分别环比下跌 4%、6%、1%、3%,三水环比持平。

其中,禅城区均价9538元/㎡,因本当月中心区项目网签量大幅减少,虽有榜首普君新城成交180套,还有招商臻园、财富精英嘉园等数个有新货补充,但仍未能止跌。南海区1月成交价仍然稳企“1字头”,广佛板块成交量超7成,而且主要集中在里水及桂城板块,形成对均价的强力支撑。

顺德区1月份均价8155元/㎡表现持稳,其中有北滘美的君兰江山、碧桂园桂澜山两个成交面积居前列的项目,也有利承托全区均价。但值得一提的是1月有顺德华侨城持续热销,网签均价竟然达到14433元/㎡的水平。

三水区均价保持稳中有升,逐步向6字头靠近,主要得到山水龙盘和丽日天鹅湖两大别墅盘的支撑。高明区均价企稳5字头,美的·鹭湖森林度假区均价近万的均价及 40 套的网签数对大区成交拉升明显。

经纬地产分析指出,佛山1月楼价环比上月有相对明显的下调,一方面,市场新货刺激减弱;另一方面,高价片区成交量占比下调,均价受结构性稀释明显。

数据来源:经纬地产
数据来源:经纬地产

关键词:成交破万、推新放缓

看成交:临近年关楼成交环比下跌 但同比去年量价均出现涨幅

虽然年关将近,楼市进入休整期,但1月份佛山一手楼网签成交套数继续破万,达到10498套,环比减少22%,同比增加24%;成交面积118.3万㎡,环比减少20%,同比增加28%;成交均价8678元/㎡,环比下跌5%,同比上涨7%。

经纬地产分析指出,1月除顺德区外,其他三区成交量均呈现下调,供求双方入市意愿明显减弱,推新步伐放缓,其中南海区域较为明显,主要自然消化为主调。而顺德区成交量则逆势上扬,部分项目维持推盘节奏,以补充在售货源或抓紧消化前期储备客源,整体推售率达八成。

不过,经纬地产预测,2月因有春节假期成交量短暂降温,2月初出台的房贷新政利好,节后兑现或刺激小阳春成交。不限购城市首套房比例可下调至20%,对于首次置业以及改善需求均有积极作用,而且有助于继续改善二三线城市库存高企的问题。而对于佛山来说,首付下调可以加速广州客的持续外溢,对于市场量价将带来更多的上升空间。而二月,因春节假期影响无可避免成交会短暂降温,部分房企亦有抢先推新,抢闸小阳春的可能。

数据来源:经纬地产
数据来源:经纬地产

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