网易房产2月16日报道 猴年春节假期结束，佛山土地市场也正式“开工”，今日挂牌出让的是位于南海区大沥镇奇槎村（土名）硝厂岗地段，总面积超过10万㎡，起始总价达到136600万元。而房企抢这猴年土拍“头彩”也是拼了，经过4个小时133轮的“鼠标战”，广州市瑞宇房地产开发有限公司（其股东为恒大地产）以37.7亿将地块收入囊中，楼面价破9，达到9359.12元/㎡。
根据出让公告，南海区大沥镇奇槎村（土名）硝厂岗地块土地总面积达108898平方米，值得一提的是，其起始总价达到136600万元，起始楼面地价3390.23元/平方米。另据土地转让文件显示，竞得人须在该宗地内建设幼儿园一处，且用地面积不小于5400平方米，竣工验收后其产权须移交给佛山市南海区大沥镇政府统一管理和使用。
地理位置方面，该地块紧邻桂和路，地处桂江中桥东侧，地块与怡翠尊堤仅隔着一条桂和路。另悉，该地块还属于南海区三旧改造项目，地块部分范围为亚洲铝材厂的旧址，而亚洲铝材厂已在两三年前搬迁至四会，剩下是已经搬迁完后被空置着尚未拆迁的旧厂房，并处于待拆迁的状态。
不过，地块因有广东金融高新区加持，近年多房企抢滩，使得片区“地王”频现，楼价也是水涨船高，地块周边楼盘售价8000-17000元/㎡之间，预计未来该区域楼价将率先冲破2万。
地块及周边楼价
【大沥奇槎地块详细数据】
土地位置：佛山市南海区大沥镇奇槎村（土名）硝厂岗地段
用途：商业用地、商务用地、二类居住用地
土地面积： 108898㎡（折合163.3470亩）
建筑规模：402922.6㎡
出让起始价：136600万元
楼面起始价：3390.23元/㎡
最终出让价：37.7亿
楼面价：9359.12元/㎡
竞得者：广州市瑞宇房地产开发有限公司
开发条件多 需配建幼儿园返租物业等
出让公告显示，大沥镇奇槎村（土名）硝厂岗地段宗地出让面积为108898平方米，土地用途为城镇住宅用地，兼容批发零售用地，容积率：≥2.0，且≤3.7，地块建筑密度≤28%；绿地率≥30%，地块规划最大建筑面积402922.6平方米，起始总价为13.66亿元。本宗地的开发投资总额不低于人民币100731万元。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。换句话说，算上地价款，竞得人须投入至少23.7亿元人民币开发建设。
竞得人须在本宗地内建设一处建筑面积≥4800平方米的幼儿园（托儿所）、楼盘社区用房，还须配建不少于3500平方米的公交站场。
此外，用地红线范围内有现状河涌，竞得人须按照水利部门要求对河涌实施临时措施保证排水功能，费用由竞得人负责。出让红线内无永久河涌规划，出让红线外的河涌改造工作及费用和用地由佛山市南海区大沥镇人民政府负责。
三旧改造区 多房企抢地推高区域楼价
地理位置方面，该地块位于金融高新区D区，南邻佛山水道支流，西临桂和路，经桂和路往南走即是桂城，往北则是大沥、里水方向。
不过，据网易房产记者了解，该地块还属于南海区三旧改造项目，地块部分范围为亚洲铝材厂的旧址，而亚洲铝材厂已在两三年前搬迁至四会，剩下是已经搬迁完后被空置着尚未拆迁的旧厂房，并处于待拆迁的状态。因此，目前地块周边环境一般，多为一些从事铝业、小熔铸、废旧金属回收等低端产业的旧厂房，商业居住氛围不算成熟。不过，随着近年来三旧改造加速，城市更新步伐进一步加快，片区环境配套、完善基础设施正在逐步完善。
金融高新区商业氛围浓
地块周边实景
事实上，地块所在的金融高新区在近年来土地成交活跃，同时备受多个房企热抢。网易房产梳理佛山单价地王排行榜发现，排在前10位的单价地王中，有5宗地块出自金融高新区，其中2015年佛山楼面单价首破万的地王就是来自金融高新区B区，由当地置业以楼面价11538.75元/平方米夺得。
因此，近年片区楼价也是水涨船高。根据网易房产佛山数据中心显示，目前地块周边楼盘售价8000-17000元/㎡之间，其中地块对面的怡翠尊堤均价11000元/平，往北的智博花园均价为8000元/平。而临近的金融高新B区洋房均价更将有望率先破2万。
本文来源：网易房产
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叶锦宇_NO8741
