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融创月内抢两地 大沥广佛商贸地价5年涨近3倍

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楼面价8077.53元/平,是对面保利地价的近3倍。

网易房产1月25日报道 这边厢有“霸王级”寒潮,那边厢佛山土地交易市场却热火朝天。上周五南海黄岐金沙洲板块才诞生了“双料”地王,今日位于大沥广佛商贸6.2万㎡地块又入市。有网友不禁评论称:“南海你真的猴赛雷”!

最终,该地块由深圳创润房地产有限公司以17.6亿夺得,楼面价达到8077.53元/㎡。事实上,地块与保利中央公馆仅相隔着岭南路,处于岭南路和义基大道的交汇处。相比对面保利中央公馆2894元/㎡的地价可谓高出近3倍。

另外,该地块也是深圳创润1月内在佛山抢得的第二块地,深圳创润为融创(深圳)房地产有限公司全资子公司,为业内著名的“白武士”,融创中国广深区域于本月13日首次拿地落子佛山绿岛湖,被认为这是融创布局珠三角市场的第一步。

随后,融创广深公司继续发力再下一城,成为融创在佛山获得的第二幅地块,时间仅相隔半个月。”抢地后,融创广深公司在其微信公众号发出《捷报》,甚至直言“这幅地块位置确实不错,位于广州西广佛交界处,是极为理想的稀缺土地资源”,彰显其开拓广佛市场的坚定决心。

地块及周边在售项目数据
地块及周边在售项目数据

地块周边交通商业配套成熟

地块位于大沥镇广佛国际商贸城中心区五号地块地段。据地块出让文件公告显示,地块出让面积为62097.1㎡,起拍价为87557万,折合楼面价为4028.6元/㎡,另设保密底价。从规划条件可知,地块用途为城镇住宅用地(70年)兼容批发零售用地(40年)。其容积率≥2.0且≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,商业用房面积≥5000千㎡,且≤40000㎡。

另外,根据《附加条件协议书》规定,土地原权属人(佛山市南海区大沥镇联滘股份合作经济联合社)将以7000万回购住宅用房3000㎡、商业用房7000㎡及86个非人防停车位(上述面积指计容建筑面积)。竞得人需设置一所规模≥8个班、用地面积≥5800㎡,建筑面积≥4800㎡的幼儿园。幼儿园必须与地块开发项目同步规划、设计、建设以及交付使用。若地块分期建设,则在项目报建面积达到或超过项目总面积50%是进行幼儿园的规划报建,并建成后交由大沥镇人民政府使用。此外,还需建设一所面积≥60㎡公厕,以及面积≥110㎡的垃圾收集点。

该地块周边有永旺梦乐城、珑门广场、福通四季等大型购物休闲娱乐中心,还有保利中央公馆以及一河之隔的万荟玖珑成熟的住宅配套,此外还有大沥九龙公园来提升该区人居环境和生态环境。此外,该片区未来规划有佛山地铁5号线。根据初始规划,该地块离最近的江夏站仅1公里左右。

融创广深公司新获地块位置示意图
融创广深公司新获地块位置示意图

融创传《捷报》看好板块将大热

“融创广深公司继续发力再下一城,成为融创在佛山获得的第二幅地块,时间仅相隔半个月。”抢地后,融创广深公司在其微信公众号发出《捷报》,以喜悦之势彰显公司开拓广佛市场的坚定决心。

融创广深公司甚至直言“这幅地块位置确实不错,位于广州西广佛交界处,是极为理想的稀缺土地资源。”

对于缘何选择大沥区域,融创广深公司的回答颇有“意思”。其在公众号里提到,“这个区域的客户也很有意思,由于区域内商业及市政配套趋于成熟,这里成为近些年广州西部客户流入的新兴区域。”融创广深公司认为,广州西为广州传统中心区,随着可开发用地的逐渐枯竭,该区域主要楼市板块供应面积大幅下滑,成交均价迅速上涨,如广钢新城新面市的中海项目将广钢新城板块楼市均价同比提升60%。因此,广州西大量溢出客户转向广佛交界处的大沥、千灯湖等板块置业安家。自去年5月佛山取消限购之后,这些区域的价格优势成功吸引大量广州客户前往置业。

市场数据显示,去年年中以来,佛山南海区当年成交量增幅超过50%,主要来自广州外溢的刚性和部分改善需求客户。融创广深公司称,其所获得的广佛国际商贸城地块正是出于炙手可热的大沥板块,该项目将是融创为广州客户带来的第一件作品,因此,在项目打造上,将秉承融创用心打造优质项目的一贯风格,期待以真正的实惠回馈广东客户。

对于大沥地价见涨,佛山汇诚鸿图房地产负责人也表示,大沥是工业强镇,藏富于民,靠近广州,市民消费水平较高,客户主要有大沥改善型购房者以及来自广州的刚需购房者。值得注意的是,该地块位于广佛交界,而广佛概念的地块一向是品牌房企必争之地,所以近年地价见涨意料之中,大沥楼市近几年升值快速。

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