解读亚艺标杆项目 龙光天湖华府有“三很”

踩盘时间：2015年7月

目标楼盘：龙光天湖华府

最新价格：均价13000元/㎡，带2500元/㎡豪华装修

优惠折扣：1万抵5万

特工点评：龙光天湖华府定位较为高端，定价却比周边部分二手房还要亲民。该盘主推实用的中小户型，却做到了两梯三户及无边际泳池等，有着高品质感。对于一个占地面积不算大的楼盘来说，已经实属不易。

随着楼市越来越热，近日有不少媒体报道了佛山楼盘开始调价或变相涨价的消息，让购房者闻者色变。

佛山楼盘都在涨价吗？楼盘优惠还有吗？针对市民关心的问题，记者了解到，位于亚艺片区的龙光天湖华府项目正在进行1万抵5万的电商团购优惠活动，且该项目定位为片区标杆住宅项目，适合对楼盘品质有一定要求的购房者。

日前，记者前往了项目实地踩盘，深入解读这个亚艺住宅标杆项目。

定价很“良心”：楼面价达8753元/㎡ 还送2500元/㎡精装

2013年8月15日，历时4个多小时，深圳市龙光投资顾问有限公司以6.01亿元竞得禅城绿景路北侧、南海大道西侧商住地，楼面价达8753元/㎡，这一价格刷新了创鸿城保持了几年的最贵楼面价记录，成为当之无愧的楼王项目，就是如今的龙光天湖华府了。

在今年上半年项目亮相之前，业内不乏猜测之声，认为以楼面价加上建筑成本、精装成本来计算，天湖华府的售价应该在1.5-1.6万元/㎡之间，但最终的开盘价不可谓不“良心”。

据了解，项目目前在售7栋89-115㎡三四房，均价13000元/㎡，带精装修。这个价格甚至低于片区内部分二手房售价。

规划很“诚恳”：两梯三户的中小户型洋房只此一家

作为亚艺板块仅剩不多的发展空间，龙光天湖华府的占地面积仅30627.11㎡，并不算大，但项目规划十分拿得出手。

销售人员告诉记者，龙光天湖华府由四座三梯四户的41层洋房组成，全部为南北对流或纯南向设计，每层的层高达到3.15米，计划打造为片区内的标杆豪宅项目。

此外，项目首创将32层一整层规划为空中花园，配套棋牌室等休闲娱乐设施。项目内还会配建一个约万方的园林，包含无边际泳池、羽毛球场等。

5座03户型约89㎡样板间客厅

5座04单位约89㎡样板间主卧

撇开无边际泳池、万方园林等不说，要知道在佛山市面上，拥有两梯三户配置的楼盘户型基本都为150方以上的大平层，而给89-115㎡的中小户型如此高的配置，一方面保证了居住的品质感，另一方面又降低了置业门槛，十分“诚恳”。

而将32层一整层规划为空中花园，更是使开发商损失了上千万的卖房收益，没有前瞻的视野是很难做到的。

区域很“给力”：坐拥亚艺公园 周边高尚住宅区云集

龙光天湖华府所在的亚艺板块素有“佛山豪宅集聚地”之称，地处禅桂的核心枢纽位置，北接禅城老城区，东接桂城板块，如今已是佛山中心城区定位最高端的居住区域之一。

站在龙光天湖华府楼上看区域，周边高楼林立，居住氛围浓厚

作为目前佛山房地产项目最集中、发展最成熟的居住区域，亚艺板块开发商云集，雅居乐、金地、中海都在此驻扎；板块周边名校集聚，包括华英、市三中、实验小学等；而板块周边环境极好，拥有亚艺公园、文华公园等天然“绿肺”；同时，该板块还是佛山二手房价最高的集中区域，如今这块宝地很少能见到一手物业了。

魁奇路东沿线高架施工现场

最新的好消息是，距离项目两分钟车程的魁奇路东沿线正在积极施工中，预计明年下半年即可通车，届时从项目前往广州南站的距离将大大缩短。此外，禅城区政府重点打造的奇槎片区也将更好衔接亚艺板块，项目未来的区域价值有望进一步提升。